الخطوة الأولى: حدد ميزانيتك بصراحة
قبل ما تبدأ تدوّر على شقة، اقعد مع نفسك وحسب ميزانيتك الحقيقية. مش بس سعر الشقة — فيه مصاريف تانية لازم تحسبها:
- المقدم: من 5% لـ 20% من سعر الوحدة
- المصاريف الإدارية: حوالي 2-3% من السعر
- صيانة ومرافق: بتختلف من كمبوند للتاني
- تشطيب: لو الشقة على الطوب الأحمر، احسب 3000-5000 جنيه للمتر
نصيحة: لو بتدفع مقدم 10%، احسب القسط الشهري بحيث لا يتعدى 40% من دخلك.
أماكن تختار منها شقة في مصر 2026
الأسعار بتختلف بشكل كبير حسب المنطقة:
💡 محتاج تفاصيل أكتر؟ راسلنا على واتساب وهنرد عليك فورًا.
واتساب| المنطقة | سعر المتر تقريباً | المقدم | التقسيط |
|---|---|---|---|
| التجمع الخامس | من 25,000 لـ 60,000 جنيه | 5-10% | 6-9 سنين |
| الشيخ زايد | من 22,000 لـ 50,000 جنيه | 5-10% | 7-10 سنين |
| العاصمة الإدارية | من 30,000 لـ 70,000 جنيه | 5-15% | 8-10 سنين |
| 6 أكتوبر | من 15,000 لـ 35,000 جنيه | 5-10% | 7-12 سنة |
| حدائق أكتوبر | من 12,000 لـ 25,000 جنيه | 5-10% | 8-10 سنين |
أسئلة اسألها قبل ما توقّع
- المطور سليم؟ كم مشروع سلّم قبل كده؟ كان فيه تأخير؟
- التسليم متى؟ وهل التشطيب مشترك (core & shell) ولا كامل (finished)؟
- فيه غرامة تأخير في العقد لو المطور اتأخر في التسليم؟
- الكمبوند فيه خدمات إيه بالظبط؟ (نادي، حمامات سباحة، أمن 24 ساعة)
- رسوم الصيانة السنوية كام؟ (مهم جداً عشان فيه كمباوندات بتاخد رسوم عالية)
- تقدر تبيع الوحدة قبل التسليم؟ (حق التنازل)
تمويل عقاري من البنوك
البنوك المصرية بتقدّم تمويل عقاري بشروط مختلفة:
- بنك مصر — مبادرة البنك المركزي بفائدة منخفضة لـ ذوي الدخل المنخفض والمتوسط
- البنك الأهلي — تمويل لحد 90% من قيمة الوحدة على مدى 30 سنة
- بنك الإسكان والتعمير — متخصص في التمويل العقاري بمبادرات مختلفة
الشروط العامة: دخل شهري يبدأ من 5000 جنيه، حد أقصى للتمويل حسب الدخل، ومدة سداد تصل لـ 30 سنة.
الخلاصة
القرار العقاري أهم قرار مالي في حياتك. ما تستعجلش. زور الموقع بنفسك، قارن 3 مشاريع على الأقل، واسأل ناس اشتروا في نفس الكمبوند قبل ما توقع أي ورقة. لو محتار بين مشروعين، تواصل معانا على واتساب وهنرشّحلك الأنسب لميزانيتك وأهدافك. [cta]📲 استشارة مجانية على واتساب: اضغط هنا[/cta]